2 formas básicas para sustentarte un viaje largo de aventura

La mejor forma de aprender de la vida y el mundo es viajar. Sí, podrás leer muchos libros o navegar por internet y ver hermosos lugares, paisaje, edificios y sus expresiones de arte, esto ayuda a darte una idea, pero nunca será igual a verlo y sentirlo por ti mismo.

Y algo que ninguno de estos medios te puede ofrecer es percibir los olores y los sabores del entorno como tampoco te hará conocerte a ti mismo.

Sí, vivir la experiencia te enfrentará a retos y decisiones que son justamente las que te ayudan a salir adelante y al final del camino, te hacen madurar.

Por ejemplo no hace mucho me fui de fin de semana y para ello renté mi primer automóvil, si bien no es un proceso complicado y más con Enterprise donde la renta de autos es tan simple como uno, dos tres ya sea en el mostrador o en su web, siempre es importante conocer todos sus detalles para que no te agarren en curva ante un problema.

Y bueno, cuando comienzas a viajar, la idea o necesidad de rentar un auto puede surgir y ya estarás prevenido para ese momento.

Pues bien, independientemente que juntes tus ahorros para salir y sepas de algunos trucos para viajar, vale la pena que consideres estas 2 formas básicas para sustentarte un viaje largo:

a) Agregar más ingresos

Lo único que puede ayudarte a ahorrar dinero para viajar mejor además de reducir costos es ganar más dinero.

10 Trucos para ahorrar dinero para viajar. Métodos factibles

Agregar más fuentes de ingresos puede ayudarte a alcanzar tu objetivo de ahorro más rápido e incluso ayudarte a superarlo.

Los trabajos de economía de trabajo, aunque no siempre son los mejores para el empleo a tiempo completo, son una excelente manera de complementar sus ingresos y aumentar sus ahorros.

Conducir, cuidar a las mascotas y realizar tareas domésticas son trabajos flexibles que se adaptan perfectamente a tu trabajo fijo.

Agregar un ajetreo lateral puede ser un gran impulso para tus ganancias.

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b) Ahorra dinero para viajar pagando deudas

No hay nada que perturbe la alegría de viajar como la preocupación de las facturas de tarjetas de crédito. Es por eso que pagar deudas es una parte importante de ahorrar dinero para viajar.

Tener problemas de dinero con la tarjeta de crédito o la deuda de préstamos para automóviles puede ser una gran distracción .

Considera de qué deuda puedes deshacerte y luego trabaja para pagarla antes de comenzar a ahorrar para irte. Elimina las cosas en tu vida que te están frenando.

Desafortunadamente, esto no es un problema general.

La deuda es diferente para todos, y también lo es la capacidad de pagarla.

Una pequeña forma de comenzar es dividiendo tu deuda en categorías. Luego, mira los detalles de tu deuda.

Paga la deuda que tenga plazos de préstamo más cortos con un interés más alto, y calcula tu deuda a largo plazo con intereses bajos como un gasto mensual de viaje.

La idea con esto es que tus cuentas queden limpias y te vayas sin deudas a disfrutar de un viaje sin igual.

Exámenes de laboratorio que son dirigidos tanto hombres como mujeres

Si tu médico cree que una parte específica de tu cuerpo requiere un examen más detallado, puede recibir lo que se conoce como un examen físico enfocado.

En este tipo de examen, tu médico solo puede observar cierta parte de tu cuerpo para confirmar o descartar su sospecha de diagnóstico.

La mayoría de los exámenes físicos completos se realizan durante un examen físico de rutina en el consultorio de un médico.

Cuando se recomiendan exámenes adicionales o pruebas de imágenes, se pueden completar en un centro de imágenes u hospital.

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Los análisis de sangre se pueden realizar en el consultorio del médico antes de enviar las muestras a los laboratorios para su análisis.

La mayoría de las partes de un examen físico no conllevan riesgos.

Pueden producirse algunas molestias y dolores leves durante un análisis de sangre cuando se inserta la aguja en la vena para extraer la sangre.

También se puede desarrollar un pequeño hematoma donde se insertó la aguja después de retirarla. Este hematoma debería sanar en unos días.

Exámenes de laboratorio que son dirigidos tanto hombres como mujeres se encuentran los siguientes:

a) Prueba de cáncer de colon (colorrectal)

Las pruebas para este cáncer generalmente comienzan a los 50 años de edad. Es posible que se realicen antes según las condiciones de salud personal y los antecedentes familiares.

b) Detección de cáncer de pulmón

Se recomienda una tomografía computarizada de baja dosis anual de los pulmones tanto para hombres como para mujeres de 55 a 80 años que han fumado durante un período significativo de tiempo o que actualmente están fumando.

Habla con tu médico para ver si tu historial de tabaquismo justifica un examen de cáncer de pulmón.

c) Depresión

Muchas personas no son conscientes de los posibles síntomas de depresión porque pueden atribuirse fácilmente a otras cosas.

Sin embargo, un examen de depresión en cada chequeo puede ayudar a tu médico a ver si tus síntomas son el resultado de la depresión.

d) Diabetes

Si tienes antecedentes familiares o factores de riesgo de diabetes, como sobrepeso o presión arterial alta o colesterol alto, debes hacerte un examen de diabetes.

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Tu médico puede usar la prueba de azúcar en sangre en ayunas o la prueba A1C.

e) Hepatitis C

Se recomienda que todas las personas nacidas entre 1945 y 1965 se realicen un análisis de sangre por única vez para detectar la hepatitis C.

f) Vacunas

Todos los adultos continúan necesitando vacunas durante toda su vida. Habla con tu médico sobre qué vacunas se recomiendan según tu edad.

g) Pruebas de detección de ITS

Según tu historial sexual personal, se pueden sugerir pruebas regulares de detección de ITS durante cada examen físico de rutina. Esto puede incluir pruebas de VIH y sífilis.

h) Prueba de VIH

Tu médico puede recomendar que te haga una prueba de VIH por única vez con fines preventivos o que se haga más de una vez si tienes relaciones sexuales sin protección con regularidad.

Falsos resultados de la prueba del VIH | Consultorio TodoSida ...

i) Prueba de sífilis

Es posible que debas realizarse esta prueba si estás embarazada o en riesgo de contraer sífilis.

Cómo a calcular el margen de beneficio operativo para tu negocio

En los negocios, el margen de beneficio operativo es un tipo de índice de rentabilidad.

Este índice indica qué tan bien contribuyen las operaciones de la empresa a tu rentabilidad.

Una compañía con una proporción de margen de ganancia sustancial gana más dinero por cada moneda en ventas que una compañía con un margen de ganancia estrecho. Como es el caso de las casas de apuestas deportivas, en las cuales pueden encontrar de todo tipo de quinielas como, quiniela NFL, de la Liga de futbol regional, basquetbol, etc.

Los datos para calcular este índice los tienes en tu estado de resultados y consiste en dividir tu ingreso operativo entre tus ingresos por ventas netas, esto es:

Margen de ganancia operativa = Ingresos operativos / Ingresos de ventas 

En algunos casos, los ingresos operativos se denominan como ganancias antes de ingresos e impuestos.

El ingreso operativo es todo el ingreso restante en el estado de resultados después de restar los costos operativos y los gastos generales como: los costos de venta, los gastos de administración y el costo de los bienes vendidos, esto es:

Ingresos operativos = Ingresos brutos – (Gastos operativos + Gastos de depreciación y amortización)

El cálculo del margen de beneficio operativo de una empresa se expresa así:

  1. Encuentra el ingreso operativo restando tus gastos operativos, la depreciación asignada y los montos de amortización del ingreso bruto.
  2. Encuentra los ingresos por ventas netas. Este es un dato que se muestran en el estado de resultados de las ventas netas de la empresa. Si esa cifra no está disponible, puedes calcular las ventas netas tomando las ventas brutas de la compañía y restando las devoluciones de ventas, las asignaciones por bienes dañados y cualquier descuento ofrecido.
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  1. Calcula la razón de margen de beneficio operativo dividiendo la cifra del paso uno (ingreso operativo) por la cifra del paso dos (ventas netas).

¿Por qué es importante la relación de margen de ganancia operativa?

El índice de margen de beneficio operativo es un indicador útil en la salud financiera de una empresa.

Se puede utilizar para comparar una empresa con sus competidores o empresas similares.

También se puede comparar el índice de margen de beneficio de una sola compañía a través de varios años o trimestres fiscales para medir si ese negocio se está volviendo más eficiente y rentable con el tiempo.

Las empresas con altos índices de margen de beneficio operativo son generalmente son:

  • Más capaces de pagar sus costos fijos e intereses sobre la deuda.
  • Más capaces de sobrevivir a las recesiones económicas.
  • Más competitivas porque pueden ofrecer precios más bajos que la competencia.

El índice de margen de beneficio operativo proporciona un medio para determinar qué tan bien funciona el modelo comercial de una empresa en comparación con sus competidores o en toda su industria y en general es un buen indicador de la eficiencia de una empresa.

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Aunque el índice de margen de beneficio operativo es valioso, también tiene sus limitaciones.

No debe usarse como un cálculo independiente. La relación tiene valor en comparación con otras razones de margen de beneficio, ya sea con el tiempo o entre empresas.

El uso de datos contables incorrectos o estados financieros que se prepararon usando estándares contables inconsistentes pueden crear resultados falsos.

El índice de margen de beneficio operativo es una de las muchas herramientas que se pueden utilizar para evaluar la salud financiera de la empresa.

Es un punto que ofrece datos valiosos, pero no debería ser el único número utilizado para determinar si una empresa es rentable y competitiva con el tiempo.

Considera adicionalmente otro tipo de indicadores como el índice de apalancamiento en una empresa en donde se evalúa el apalancamiento financiero con préstamos para negocios a corto y largo plazo así como el  riesgo financiero de la empresa.

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Todo esto dará una buena radiografía de cómo va tu negocio.

La velocidad del procesador y la importancia de ella para tu computadora

Con tecnología, mayores objetivos de productividad, Internet más rápido y más dispositivos, hemos creado una necesidad de velocidad donde quiera que vayamos.

Estamos acostumbrados a obtener resultados instantáneamente y esperamos que nuestros dispositivos se mantengan al día con nuestras solicitudes a medida que hacemos múltiples tareas a lo largo de la vida.

Los procesadores y su velocidad de reloj son dos características que comúnmente asociamos con tecnología rápida y de alto rendimiento.

La velocidad del procesador de la computadora (velocidad del CPU) es uno de los elementos más importantes a considerar al comparar computadoras.

El CPU a menudo se conoce como “el cerebro” de tu computadora, por lo que asegurarse de que funcione correctamente es muy importante para la longevidad y la funcionalidad de tu computadora.

La comprensión de lo que hace que una velocidad de procesador sea buena comienza por comprender qué hace exactamente un procesador y qué hacen tus componentes para mejorar la funcionalidad de tu computadora.

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Por ello es importante investigar con lupa aquellos detalles que harán que tu CPU sea más rápida. Revisar por ejemplo los núcleos frente a las velocidades de reloj es el primer paso, por lo que siempre pide apoyo a tu proveedor cuando vayas a comprar una computadora nueva.

¿Qué es un procesador de PC y qué hace?

Una unidad central de procesamiento o CPU, es una pieza de hardware que le permite a tu computadora interactuar con todas las aplicaciones y programas instalados.

El CPU interpreta las instrucciones del programa y crea la salida con la que interactúa cuando estás usando una computadora.

Un procesador está compuesto de hardware que funciona en conjunto para entregar información, lo que permite que tu computadora complete las tareas que solicitas cuando abres una aplicación o realizas cambios en un archivo.

Si se procesa rápida o dolorosamente lenta puedes tener un gran impacto en tu experiencia informática.

Los núcleos del procesador y las velocidades de reloj determinan cuánta información se puede recibir a la vez y qué tan rápido se puede procesar esa información en tu computadora.

La velocidad a la que los núcleos de la computadora y la velocidad del reloj trabajan juntas se considera la velocidad de procesamiento.

Por ejemplo, veamos los casos de Ryzen 9 3950X y el Core i9-10980XE

  • Ryzen 9 3950X es un procesador de 16 núcleos y 32 hilos de proceso y su velocidad de funcionamiento es de 4.7 GHz en modo boost.
  • Core i9-10980XE es un procesador de 18 cores y 36 hilos de proceso y sus núcleos alcanzan los 4.6 GHz en modo boost.

Los núcleos del procesador y la velocidad del reloj son funciones muy diferentes, pero están trabajando hacia el mismo objetivo.

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Muchos técnicos hablan de a qué debe dar más peso al comprar una computadora, pero dependen mutuamente para ayudar a que tu computadora funcione de la mejor manera.

Conocer las diferencias entre los dos puede ayudarte a tener una mejor idea de lo que hace cada uno y qué tipo de velocidad de procesador necesitas dependiendo de cómo planeas usar tu computadora.

Si planeas usar tu computadora para la edición de video compleja en lugar de solo para programas estándar y navegación en Internet, tendrás diferentes requisitos de núcleo de procesador y velocidad de reloj.

La importancia de tener protección de energía en tu computadora

Las computadoras son caras (sea la versión que compres) y además son frágiles.

Cuando ocurre una falla de energía inesperada, tu computadora se apaga incorrectamente, causando que el disco duro, un componente giratorio esencial donde se almacenan los datos, se dañe.

Es posible que tu sistema ya no pueda detectar tu disco duro o que tu disco duro no pueda girar correctamente.

Si eso sucede, puede ocurrir cualquier problema, desde una interrupción temporal hasta la pérdida de datos o incluso problemas internos de hardware.

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El proceso de recuperación de datos perdidos a menudo es imposible de lograr, lo que lleva a perder tiempo, energía y dinero.

Tener una fuente de alimentación baja o alta también puede causar problemas:

  • El alto voltaje puede provocar un sobrecalentamiento, que nunca es bueno para los equipos mecánicos.
  • El bajo voltaje puede evitar que tu computadora se preforme en sus niveles óptimos.

La energía es otro gran problema que enfrentan las computadoras.

Si te encuentras en un edificio antiguo o estás ubicado en un área específica, a veces la energía proveniente de tu toma de corriente de pared puede no considerarse “limpia”.

La energía limpia tiene el voltaje y la frecuencia correctos. La energía sucia hace que tu computadora trabaje más, produciendo ineficiencias y el deterioro de tus componentes.

¿La solución? Contar con un sistemas de alimentación ininterrumpida (UPS por sus siglas en inglés o mejor conocido como un no break).

El uso de equipos de suministro de energía ininterrumpible de alta calidad puede ayudar a proteger tu hardware contra daños por fallas inesperadas de energía o energía sucia.

Los dispositivos UPS proporcionan respaldo de energía a tu sistema, asegurando que no haya interrupción entre tu sistema informático y la fuente de alimentación principal.

Esto no mantendrá tu computadora en funcionamiento para siempre, pero proporciona suficiente tiempo para guardar tu trabajo y apagarla correctamente.

Estos dispositivos también limpian la energía antes de que llegue a tu computadora.

Algunos pueden conectarse a tu computadora y enviar una señal para que se apaguen correctamente cuando se produce un corte de energía.

Existen varios tipos de sistemas UPS:

  • UPS en espera: el diseño más simple y menos costoso, la batería y el inversor se quedan “en espera” hasta que sea necesario.
  • UPS Standby-Ferro: también en modo de espera hasta que sea necesario, pero tiene una mejora en el diseño del modo de espera. La gran diferencia es que el interruptor de transferencia del UPS en espera selecciona entre fuentes de energía ha sido reemplazado por un transformador resonante Ferro, que actúa como un amortiguador en caso de que se corte la energía primaria.
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  • UPS interactivo de línea: un diseño completamente diferente al de reserva, este diseño reemplaza el cargador de batería, el inversor y el interruptor de selección de fuente por una combinación de inversor / convertidor. Cuando la alimentación de línea funciona, el inversor / convertidor carga la batería. Cuando falla la energía, el sistema funciona en reversa.
  • Doble conversión: un UPS en línea, no tiene tiempo de transferencia en caso de una falla de energía.
  • UPS de conversión Delta: el diseño más nuevo, creado para eliminar los inconvenientes de la conversión doble al proporcionar un diseño con mayor eficiencia energética.

El equipo UPS es una protección esencial para cualquier sistema informático de calidad como el No Break APC es importante y debe ser de alta prioridad contar con uno para evitarte problemas mayores como el perder tu trabajo o que se descomponga tu computadora.

¿Por qué falla tu horneado cuando preparas un pan o pastel?

El mundo está lleno de aspirantes a chefs que desean preparar pasteles perfectos por convicción y ser uno de los principales pasteleros de su barrio o porque no, de la televisión o de Youtube.

Para crear un impresionante pastel para quince años, una boda o un evento especial, se necesita más que saber mezclar ingredientes, es necesario conocer los principales errores a evitar para no echar a perder una masa y por ende, un pastel.

Fuente: www.esperanza.mx

Obviamente, todo pastelero comenzó con un pan, una receta y posiblemente, cometió muchos errores y eso es justo lo que nos permite hacer esta lista para que los evites en tu proceso.

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Si tu ideal es ser un panadero experimentado, excelente o, si solo quieres preparar un rico pan, aún así estos consejos pueden ayudarte a no arruinarlo.

Fuente: novaescuela.edu.pe

Cuando lo estas preparando puede ser que pienses que todo lo hiciste bien, pero el resultado final simplemente no coincide con la imagen que tenías en mente.

Y si esto te sucede regularmente, puedes llegar a la desafortunada conclusión de que no eres un buen panadero, y eventualmente podrías dejar de hornear y creo que eso no es lo que deseamos ni tu ni to ¿cierto?

¿Por qué falla tu horneado?

Recuerde siempre: los buenos panaderos no nacen, se hacen. Entonces, ¿por qué tu horneado falla?

Probablemente no sea tu culpa. Lo más probable es que no tenga nada que ver contigo y realizando algunos ajustes y una cuidadosa atención a los errores comunes de horneado solucionarás todo.

Ahora aprendamos algunos de los errores de horneado más comunes que debes evitar mientras horneas.

a) Evita la sustitución de ingredientes

¿Hay alguna diferencia entre la harina con levadura y la harina común? ¿Conoces la diferencia entre el polvo de hornear y el bicarbonato de sodio? ¿Puedes ser sustituidos el uno por el otro?

Fuente: www.directoalpaladar.com

Los panaderos exitosos saben cuán científico es realmente el proceso de horneado y que incluso el más pequeño paso en falso o la sustitución de ingredientes puede arruinar un plato completo.

b) Evita la omisión de ingredientes

El hecho de que una receta requiera solo media cucharadita de levadura en polvo, no significa que su función en la receta sea insignificante.

Omitir los ingredientes más pequeños de una fuente para hornear es una gran tontería.

c) Sé precisa en las mediciones

Cuando una receta requiere medir los ingredientes por taza a menudo tienes un dilema de cuán grande debe ser la taza.

¿Debería ser una taza de café o una pequeña taza de té elegante? Por supuesto, usar una taza es más simple que pesar y medir minuciosamente los ingredientes en gramos y mililitros, pero no es del todo exacto.

Fuente: www.muyinteresante.es

Utiliza siempre el tamaño correcto o la taza de medición estándar o mejor aún, utiliza una balanza de cocina confiable.

d) Malentendido de terminologías

Las buenas recetas para hornear usan terminologías como frotar, plegar, batir, nivelar, etc., que pueden parecer palabras elegantes para “mezclar” los ingredientes casualmente.

Pero esto no está bien.

Cada terminología representa una forma especializada de combinar ingredientes que tiene su propio significado en una receta.

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e) Falta de disponibilidad de herramientas adecuadas

Se pueden requerir diferentes tamaños o tipos de moldes para pasteles, moldes o bandejas para hornear para diferentes tipos de recetas.

¡Usar un molde demasiado pequeña para una cantidad o viceversa será desastroso!

Por lo tanto, antes de comenzar una receta, verifica que tienes todos los ingredientes, que comprendes las terminologías y no realices sustituciones… esto te ayudará a mejorar considerablemente tus horneados.

¡Tostadas cremosas de frijol negro y maíz!

Cuando tienes tantos estilos de desayunos mexicanos para degustar, a veces suele ser complicado elegir, más si vas a un restaurante y te dan la carta… ante tanta explosión de sabores, no sabes qué pedir… en fin.

En casa solemos ser a veces prácticos, especialmente cuando hemos tenido reuniones especiales como el pasado Día de la Independencia o cuando nos reunimos en casa por ser un día feriado como el pasado lunes por aniversario de la Revolución Mexicana.

En ambas fiestas los platillos mexicanos pululan en las mesas y uno de ellos es el pozole y junto con el pozole las tostadas.

Así que al día siguiente, ante el altar de tostadas que llegan a quedar, un desayuno que queda genial son estas tostadas cremosas de frijoles negros

La cremosidad de los sabrosos frijoles se combina muy bien con las crujientes tostadas, las cubres con queso fresco desmenuzado, lechuga y crema. ¡Delicioso!

Me encantan las tostadas con frijoles y más porque en sí es un platillo muy rápido de hacer, rico y llenador.

Así que cuando quiero algo rápido, fácil y realmente delicioso para comer. ¡Las tostadas de frijoles vienen a mi rescate!

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Y sabes, en realidad no es necesario agregar demasiado a una tostada para que sepan bien. En caso de que desees ponerle carne, bien puedes ponerle pollo o cerdo deshebrado.

O puedes preparar tostadas de pollo, tostadas de tinga e incluso las tostadas de atún.

Un consejo de nuestra cocina: si usas frijoles para freírlos que sean frijoles de olla hechos en casa… sencillamente sabrán muy diferente con respecto a los empacados. Pero eso ya será tu elección.

Si ya cuentas con frijoles en casa (o pasas y compra una bolsa ya preparados… la idea es comer rico)  solo resta picar un poco de lechuga, desmenuzar el queso fresco y simplemente se ensamblan para servir hora.

Es innegable que las tostadas son versátiles, y los ingredientes clásicos además de los frijoles son carne picada de res o pollo, además de lechuga o repollo, rodajas de tomate y cebolla, zanahorias en vinagre, queso, crema y aguacate.

Sin la carne, este es un platillo ideal para vegetarianos ¿así o más sencillo y versátil?

Vamos entonces a preparar estas ricas tostadas con frijoles refritos negros (o bayos si son tus preferidos)}

Ingredientes

  • 1 cucharada de aceite vegetal
  • ½ taza de cebolla blanca, cortada en cubitos
  • Frijoles negros
  • 2 hojas de epazote (opcional)
  • Sal para sazonar
  • Tostadas
  • 2 tazas de lechuga rallada
  • 1 taza de queso fresco desmenuzado
  • ½ taza de crema

Nota: Los frijoles negros si los fríes saben deliciosos y si no eres vegetariano, al freírlos con manteca adquieren un sabor muy particular.

Preparación

Esto es tan fácil como preparar tus frijoles para que queden como una pasta (en México les llegamos a decir en algunas zonas frijoles fritos o chinitos o machacados).

En una sartén de tamaño mediano, caliente una cucharada de aceite vegetal, una vez caliente vierta la cebolla y cocina hasta que esté transparente, aproximadamente 2 minutos.

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No dejes que la mezcla de frijoles se seque, si es necesario agrega un poco más de caldo del mismo frijol o agua en todo caso (cuida que no te queden muy aguados porque se ensoparan tus tostadas), una vez que los frijoles estén calientes, retira la sartén del fuego.

Para armar las tostadas, extiende 2 cucharadas de los frijoles negros cremosos sobre cada tostada, cubre uniformemente con la lechuga rallada, espolvorea el queso fresco desmenuzado y rocía con crema.

¡Agrega tu salsa favorita y disfruta de inmediato!

Todo cambio tiene sus pros y contras pero lo valen cuando quieres realizar un cambio de casa

Estamos ante la venta de nuestro departamento para mudarnos a unos de los departamentos en venta Azcapotzalco.

Ante los cambios de trabajo con un mejor puesto, hemos decidido mi esposa y yo mudarnos más cerca del trabajo para mejorar nuestra calidad de vida.

Bueno, como les decía, ante este cambio estamos ahora en la venta de nuestro actual departamento para ajustar y amortizar los montos.

Y como todos, queremos obtener una oferta más alta.

Pero curiosamente nos comentó nuestro asesor que, la “mejor oferta” puede variar según las necesidades, los términos de la venta, el momento adecuado y, por supuesto, el precio correcto.

También hay muchos costos involucrados en la venta de un inmueble, como las tarifas de los agentes de bienes raíces, los costos de cierre y los costos de superposición de la casa si no puedes comprar y vender tu casa al mismo tiempo.

La oferta que aceptas no siempre se traduce en el número total con el que te retirarás una vez que se tienen en cuenta estos costos, también conocidos como ingresos netos.

Comprender los diferentes componentes de una oferta, el cómo afectan tu fecha de cierre, tu tolerancia al riesgo y el resultado final, ayudará a elegir la oferta que tenga más sentido.

Cómo sopesar los costes de las contingencias

En su nivel más básico, las contingencias son un conjunto de términos en tu contrato que permiten que el comprador o el vendedor cancelen el acuerdo si dichos términos no se cumplen.

Estos pueden variar, pero las contingencias comunes pueden estar relacionadas con inspecciones, financiamiento y reparaciones.

Por ejemplo, un comprador puede solicitar una contingencia que le permita retirarse de una venta si ambas partes no pueden ponerse de acuerdo sobre las reparaciones después de una inspección.

En los mercados de moda, puedes encontrar compradores que renuncian a las contingencias como una forma de “endulzar” el trato.

Si no hay mucha competencia para comprar tu inmueble, los compradores pueden solicitar más contingencias ya que corren un menor riesgo de que su oferta no sea aceptada.

Si bien las contingencias pueden proteger las necesidades de un vendedor, también pueden ser oportunidades para que el comprador salga del contrato o negocie una oferta más baja.

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Esta es la razón por la que cuando consideras lo que estás dispuesto a aceptar en una oferta, es prudente pensar en cómo las contingencias podrían afectar tus ingresos netos.

Por ejemplo, la contingencia de inspección proporciona una forma para que el comprador negocie las reparaciones, solicite una prórroga de la fecha de cierre o incluso cancele su oferta si la inspección de la vivienda revela algún problema importante que no se haya divulgado.

Dado que nadie quiere quedarse atrapado en un pozo de dinero, esta es una contingencia muy común para incluir en una oferta.

Venta de departamentos azcapotzalco

También es una razón común por la cual se cancelan los contratos de compra.

Si tu conoces bien tu casa, sabrás en donde debes poner atención y atender cualquier problema, por lo que si bien es una de las contingencias que cancelan los contratos de compra, tu puedes perfectamente evitarlo para que esto no se presente y puedas vender muy bien tu inmueble.

La mejor forma de contar con tu pase a la prepa es… preparándote

Una de las formas donde los muchachos de educación básica en la CDMX pueden continuar sus estudios a nivel preparatoria es a través del Concurso de asignación COMIPEMS.

Este concurso está organizada por la Comisión Metropolitana de Instituciones Públicas de Educación Medio Superior (COMIPEMS) y es un buen camino para continuar estudiando, por lo que si vives en la zona, vale la pena considerar buscar tu pase.

La mejor forma de contar con tu pase es preparándote y para ello cuentas con opciones como UNITIPS quien te ofrece la alternativa de hacerlo desde la comodidad de tu hogar ya que es totalmente en línea.

Como joven de secundaria te encuentras más que familiarizado con esta modalidad de aprendizaje y si bien tiene sus propias reglas de seguimiento, es realmente confiable.

He observado que quienes tienen un nivel de aprendizaje auditivo, visual y de lecto – escritura, este tipo de aprendizaje les ayuda sustancialmente.

En esta modalidad que es a través de videos, lecturas y de una explicación un tanto parecida a la que te daría un profesor en clase, las personas que tienen esta forma de aprendizaje pueden encontrar su propio ritmo.

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De acuerdo a la pirámide de aprendizaje, se observa que si tomas así tus clases no es la mejor forma de obtener conocimiento, sin embargo, para estas personas es como mejor les llega la información y pueden ir a su propio ritmo escuchando y revisando el material cuantas veces sea necesario.

Lo que sí ayuda de forma sustancial es cuando llegas a tu clase virtual previamente preparado, lo que te permitirá a su vez a tomar buenas notas.

Como te mencionaba, este tipo de cursos también te ofrece lectura y es ideal para los estudiantes visuales.

Además y no por ser tu mejor forma de aprendizaje, leer libros de texto seguirá siendo un método de estudio necesario (y obligatorio) en la mayoría de los entornos académicos.

Eso sí, existen varias estrategias para leer libros de texto que pueden mejorar enormemente tu capacidad de retener y recordar lo que lees en un libro.

La parte grata de este tipo de cursos en línea es la calidad de sus recursos audiovisuales, su facilidad y accesibilidad ya que puedes revisarlo a la hora que mejor te acomode y puedes revisar el material cuantas veces sea necesario, adelantando y retrocediendo en ello, cosa que no podrías hacer en una clase presencial.

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Este es un maravilloso paraíso para quienes aprenden de forma visual porque contiene numerosas herramientas de aprendizaje / enseñanza que incluyen videos, sonido, imágenes y gráficos.

Si en tu caso eres kinestésico… quizás el mantenerte parado y moviendo ciertas partes de tu cuerpo pueda compensar y poyarte mejor.

Y bueno, la mejor forma que tendrás será a través de la demostración.

La demostración generalmente implica que el profesor te brinde la clase te dejará una serie de tareas para reforzar tu aprendizaje.

Esto es especialmente importante para todos los casos y estilos de aprendizaje porque, de acuerdo a la estructura de la pirámide de aprendizaje, la demostración es el primero de los siete métodos de estudio que implica el aprendizaje activo.

La demostración tiende a ofrecer a los estudiantes menos ambigüedad que los métodos de estudio pasivos y conduce a menos conceptos erróneos y una mayor comprensión.

La demostración puede ser un método de estudio efectivo, especialmente cuando la información es ambigua o confusa.

Info complementaria tomada de : unitips.mx | theflippedclassroom.es | hotmart.com| centrohera.es

Entre el poste y el dintel

El trabajo del dintel es soportar las cargas que descansan sobre él (y su propia carga) sin deformarse ni romperse.

Solo existe un problema, este ocurre cuando el material es demasiado débil o el dintel es demasiado largo.

Los dinteles compuestos de materiales que son débiles en la flexión como la piedra, deben ser cortos, mientras que los dinteles en materiales que son fuertes en la flexión como el acero, pueden abarcar aberturas mucho más grandes.

Los dinteles de mampostería son ineficientes porque deben depender de la cohesión del mortero, que es más débil que los bloques que une, por lo tanto, en la construcción de mampostería, se emplean dinteles de piedra monolítica (losa), madera y materiales más fuertes.

El trabajo principal es el de soportar el dintel y sus cargas sin aplastarse ni doblarse. Sin embargo es posible que ocurran fallas.

Estas pueden deberse a una debilidad o longitud excesiva, pero la diferencia sustancial radica que el material debe ser especialmente fuerte en la compresión.

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La piedra tiene esta propiedad, es más versátil para dar un buen sostenimiento bajo cargas pesadas es superior a la madera pero no al hierro, acero u hormigón armado.

Los postes de mampostería, incluidos los de ladrillo, pueden ser muy eficientes, ya que las cargas comprimen las juntas y aumentan su cohesión.

Aunque se utilizan columnas de piedra monolíticas, son extravagantes para producir estructuras grandes y las columnas generalmente están formadas por una serie de bloques cilíndricos llamados tambores.

Desde la prehistoria hasta el Imperio Romano, el sistema de un poste tipo dintel fue la raíz del diseño arquitectónico.

Los interiores de los templos egipcios y los exteriores de los templos griegos están delineados por columnas cubiertas por dinteles de piedra.

Los griegos abrieron sus espacios interiores sustituyendo vigas de madera por piedra, ya que la madera requería menos soportes.

El desarrollo del arco y la bóveda desafió el sistema, pero no pudo disminuir su importancia ni en la construcción de mampostería ni en la estructura de madera, por su naturaleza dependiente de postes y vigas.

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Los usos antiguos del poste y el dintel se refinaron pero no se alteraron fundamentalmente hasta la producción de columnas de hierro fundido, que, al ofrecer mayor resistencia y menor circunferencia, redujeron en gran medida la masa y el peso de los edificios.

Aún hoy en día, gran parte de la construcción en materiales modernos se basa en el sistema de poste y dintel que provienen del pasado.

Los esqueletos de varilla de acero y concreto restauran a la arquitectura moderna la simplicidad formal de las estructuras más antiguas conocidas.

Pero, debido a que tienen una estructura rígida, abandonan el concepto fundamental de la dualidad del poste y el dintel fusionándolos en una unidad a través de la cual se distribuyen los esfuerzos.

La columna “hongo” es un punto de partida adicional, ya que la unidad puede extenderse a una losa de recubrimiento y convertirse en un techo y un soporte.

Pues bien, en Aceros Vimar podrás encontrar lo necesario para tener una estructura sólida y considerar si le viene bien un dintel a tu construcción o será mejor una estructura de acero.