Todo cambio tiene sus pros y contras pero lo valen cuando quieres realizar un cambio de casa

Estamos ante la venta de nuestro departamento para mudarnos a unos de los departamentos en venta Azcapotzalco.

Ante los cambios de trabajo con un mejor puesto, hemos decidido mi esposa y yo mudarnos más cerca del trabajo para mejorar nuestra calidad de vida.

Bueno, como les decía, ante este cambio estamos ahora en la venta de nuestro actual departamento para ajustar y amortizar los montos.

Y como todos, queremos obtener una oferta más alta.

Pero curiosamente nos comentó nuestro asesor que, la “mejor oferta” puede variar según las necesidades, los términos de la venta, el momento adecuado y, por supuesto, el precio correcto.

También hay muchos costos involucrados en la venta de un inmueble, como las tarifas de los agentes de bienes raíces, los costos de cierre y los costos de superposición de la casa si no puedes comprar y vender tu casa al mismo tiempo.

La oferta que aceptas no siempre se traduce en el número total con el que te retirarás una vez que se tienen en cuenta estos costos, también conocidos como ingresos netos.

Comprender los diferentes componentes de una oferta, el cómo afectan tu fecha de cierre, tu tolerancia al riesgo y el resultado final, ayudará a elegir la oferta que tenga más sentido.

Cómo sopesar los costes de las contingencias

En su nivel más básico, las contingencias son un conjunto de términos en tu contrato que permiten que el comprador o el vendedor cancelen el acuerdo si dichos términos no se cumplen.

Estos pueden variar, pero las contingencias comunes pueden estar relacionadas con inspecciones, financiamiento y reparaciones.

Por ejemplo, un comprador puede solicitar una contingencia que le permita retirarse de una venta si ambas partes no pueden ponerse de acuerdo sobre las reparaciones después de una inspección.

En los mercados de moda, puedes encontrar compradores que renuncian a las contingencias como una forma de “endulzar” el trato.

Si no hay mucha competencia para comprar tu inmueble, los compradores pueden solicitar más contingencias ya que corren un menor riesgo de que su oferta no sea aceptada.

Si bien las contingencias pueden proteger las necesidades de un vendedor, también pueden ser oportunidades para que el comprador salga del contrato o negocie una oferta más baja.

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Esta es la razón por la que cuando consideras lo que estás dispuesto a aceptar en una oferta, es prudente pensar en cómo las contingencias podrían afectar tus ingresos netos.

Por ejemplo, la contingencia de inspección proporciona una forma para que el comprador negocie las reparaciones, solicite una prórroga de la fecha de cierre o incluso cancele su oferta si la inspección de la vivienda revela algún problema importante que no se haya divulgado.

Dado que nadie quiere quedarse atrapado en un pozo de dinero, esta es una contingencia muy común para incluir en una oferta.

Venta de departamentos azcapotzalco

También es una razón común por la cual se cancelan los contratos de compra.

Si tu conoces bien tu casa, sabrás en donde debes poner atención y atender cualquier problema, por lo que si bien es una de las contingencias que cancelan los contratos de compra, tu puedes perfectamente evitarlo para que esto no se presente y puedas vender muy bien tu inmueble.

La mejor forma de contar con tu pase a la prepa es… preparándote

Una de las formas donde los muchachos de educación básica en la CDMX pueden continuar sus estudios a nivel preparatoria es a través del Concurso de asignación COMIPEMS.

Este concurso está organizada por la Comisión Metropolitana de Instituciones Públicas de Educación Medio Superior (COMIPEMS) y es un buen camino para continuar estudiando, por lo que si vives en la zona, vale la pena considerar buscar tu pase.

La mejor forma de contar con tu pase es preparándote y para ello cuentas con opciones como UNITIPS quien te ofrece la alternativa de hacerlo desde la comodidad de tu hogar ya que es totalmente en línea.

Como joven de secundaria te encuentras más que familiarizado con esta modalidad de aprendizaje y si bien tiene sus propias reglas de seguimiento, es realmente confiable.

He observado que quienes tienen un nivel de aprendizaje auditivo, visual y de lecto – escritura, este tipo de aprendizaje les ayuda sustancialmente.

En esta modalidad que es a través de videos, lecturas y de una explicación un tanto parecida a la que te daría un profesor en clase, las personas que tienen esta forma de aprendizaje pueden encontrar su propio ritmo.

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De acuerdo a la pirámide de aprendizaje, se observa que si tomas así tus clases no es la mejor forma de obtener conocimiento, sin embargo, para estas personas es como mejor les llega la información y pueden ir a su propio ritmo escuchando y revisando el material cuantas veces sea necesario.

Lo que sí ayuda de forma sustancial es cuando llegas a tu clase virtual previamente preparado, lo que te permitirá a su vez a tomar buenas notas.

Como te mencionaba, este tipo de cursos también te ofrece lectura y es ideal para los estudiantes visuales.

Además y no por ser tu mejor forma de aprendizaje, leer libros de texto seguirá siendo un método de estudio necesario (y obligatorio) en la mayoría de los entornos académicos.

Eso sí, existen varias estrategias para leer libros de texto que pueden mejorar enormemente tu capacidad de retener y recordar lo que lees en un libro.

La parte grata de este tipo de cursos en línea es la calidad de sus recursos audiovisuales, su facilidad y accesibilidad ya que puedes revisarlo a la hora que mejor te acomode y puedes revisar el material cuantas veces sea necesario, adelantando y retrocediendo en ello, cosa que no podrías hacer en una clase presencial.

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Este es un maravilloso paraíso para quienes aprenden de forma visual porque contiene numerosas herramientas de aprendizaje / enseñanza que incluyen videos, sonido, imágenes y gráficos.

Si en tu caso eres kinestésico… quizás el mantenerte parado y moviendo ciertas partes de tu cuerpo pueda compensar y poyarte mejor.

Y bueno, la mejor forma que tendrás será a través de la demostración.

La demostración generalmente implica que el profesor te brinde la clase te dejará una serie de tareas para reforzar tu aprendizaje.

Esto es especialmente importante para todos los casos y estilos de aprendizaje porque, de acuerdo a la estructura de la pirámide de aprendizaje, la demostración es el primero de los siete métodos de estudio que implica el aprendizaje activo.

La demostración tiende a ofrecer a los estudiantes menos ambigüedad que los métodos de estudio pasivos y conduce a menos conceptos erróneos y una mayor comprensión.

La demostración puede ser un método de estudio efectivo, especialmente cuando la información es ambigua o confusa.

Info complementaria tomada de : unitips.mx | theflippedclassroom.es | hotmart.com| centrohera.es

Entre el poste y el dintel

El trabajo del dintel es soportar las cargas que descansan sobre él (y su propia carga) sin deformarse ni romperse.

Solo existe un problema, este ocurre cuando el material es demasiado débil o el dintel es demasiado largo.

Los dinteles compuestos de materiales que son débiles en la flexión como la piedra, deben ser cortos, mientras que los dinteles en materiales que son fuertes en la flexión como el acero, pueden abarcar aberturas mucho más grandes.

Los dinteles de mampostería son ineficientes porque deben depender de la cohesión del mortero, que es más débil que los bloques que une, por lo tanto, en la construcción de mampostería, se emplean dinteles de piedra monolítica (losa), madera y materiales más fuertes.

El trabajo principal es el de soportar el dintel y sus cargas sin aplastarse ni doblarse. Sin embargo es posible que ocurran fallas.

Estas pueden deberse a una debilidad o longitud excesiva, pero la diferencia sustancial radica que el material debe ser especialmente fuerte en la compresión.

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La piedra tiene esta propiedad, es más versátil para dar un buen sostenimiento bajo cargas pesadas es superior a la madera pero no al hierro, acero u hormigón armado.

Los postes de mampostería, incluidos los de ladrillo, pueden ser muy eficientes, ya que las cargas comprimen las juntas y aumentan su cohesión.

Aunque se utilizan columnas de piedra monolíticas, son extravagantes para producir estructuras grandes y las columnas generalmente están formadas por una serie de bloques cilíndricos llamados tambores.

Desde la prehistoria hasta el Imperio Romano, el sistema de un poste tipo dintel fue la raíz del diseño arquitectónico.

Los interiores de los templos egipcios y los exteriores de los templos griegos están delineados por columnas cubiertas por dinteles de piedra.

Los griegos abrieron sus espacios interiores sustituyendo vigas de madera por piedra, ya que la madera requería menos soportes.

El desarrollo del arco y la bóveda desafió el sistema, pero no pudo disminuir su importancia ni en la construcción de mampostería ni en la estructura de madera, por su naturaleza dependiente de postes y vigas.

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Los usos antiguos del poste y el dintel se refinaron pero no se alteraron fundamentalmente hasta la producción de columnas de hierro fundido, que, al ofrecer mayor resistencia y menor circunferencia, redujeron en gran medida la masa y el peso de los edificios.

Aún hoy en día, gran parte de la construcción en materiales modernos se basa en el sistema de poste y dintel que provienen del pasado.

Los esqueletos de varilla de acero y concreto restauran a la arquitectura moderna la simplicidad formal de las estructuras más antiguas conocidas.

Pero, debido a que tienen una estructura rígida, abandonan el concepto fundamental de la dualidad del poste y el dintel fusionándolos en una unidad a través de la cual se distribuyen los esfuerzos.

La columna “hongo” es un punto de partida adicional, ya que la unidad puede extenderse a una losa de recubrimiento y convertirse en un techo y un soporte.

Pues bien, en Aceros Vimar podrás encontrar lo necesario para tener una estructura sólida y considerar si le viene bien un dintel a tu construcción o será mejor una estructura de acero.

Conociendo más sobre las venas varicosas y sus complicaciones

Cuando se habla de las venas varicosas nos estamos refiriendo a esas venas que generalmente se presentan a lo largo de las piernas y pueden ser desde una venas abultadas muy delgadas que se llegan a ver hasta unas muy gruesas que sobresalen sobre la piel.

En algunos casos llegan a ser muy dolorosas y existen situaciones en donde se desarrolla una úlcera varicosa, las cuales se deben tratar médicamente.

Las causas de las venas varicosas están relacionadas con las válvulas de venas que no funcionan.

Las válvulas venosas están diseñadas para permitir que la sangre fluya desde las piernas hacia el corazón contra la gravedad, al tiempo que evita que el flujo inverso regrese por las piernas.

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El flujo inverso se llama reflujo venoso. Las válvulas venosas pueden no cerrarse debido a:

  • La debilidad de la pared venosa que hace que la vena se agrande y las válvulas tengan fugas
  • Antecedentes de coágulos sanguíneos en la vena que dañan las válvulas
  • La ausencia de válvulas venosas desde el nacimiento. Las venas varicosas pueden ser hereditarias, y a menudo ocurren en varios miembros de la misma familia.
  • Las venas varicosas también pueden desarrollarse después de un trauma o lesión

Independientemente de la causa, las válvulas defectuosas hacen que la sangre venosa se estanque (acumule) en las piernas, lo que lleva a una presión arterial en las venas de las piernas.

Esto puede provocar un mayor agrandamiento de las venas, lo que aumenta la probabilidad de síntomas avanzados como cambios en la piel y la presencia de úlceras.

Además, el bloqueo de las venas en la pelvis puede agravar severamente los síntomas de las venas varicosas, lo que requiere un tratamiento por separado.

¿Cómo se diagnostican las venas varicosas?

El diagnóstico se realiza principalmente por examen físico.

La precisión del examen físico se mejora aún más con la ayuda de un instrumento Doppler de mano (ultrasonido) que permite al examinador escuchar el flujo sanguíneo.

La prueba más precisa y detallada es un examen de ultrasonido dúplex, que proporciona una imagen de ultrasonido de la vena para detectar cualquier bloqueo causado por coágulos de sangre y para determinar si las válvulas de la vena funcionan correctamente o si tienen evidencia de reflujo.

La medición de la función venosa de la pierna también se puede obtener con otras pruebas, como la pletismografía.

Estas pruebas de diagnóstico no son invasivas e indoloras.

¿Cómo se tratan las venas varicosas?

Las venas varicosas se observará cuando se tenga un problema en las válvulas de tus venas y puede ser sintomático o no.

Los tratamientos tradicionales incluyen hacer modificaciones en el estilo de vida, usar medias de compresión y tomar algunos medicamentos.

Se alienta a los pacientes a perder peso, hacer ejercicio y elevar sus piernas. Las medias de compresión son efectivas para reducir la hinchazón y el dolor.

El extracto de semilla de castaño de indias es un remedio herbal que se toma para reducir la hinchazón a corto plazo, pero esta preparación no ha sido aprobada por la FDA.

La ciencia sigue ofreciendo avances médicos a través del polímero inteligente

Un nuevo material polimérico que cambia de forma puede conducir a avances en las curaciones de heridas y procedimientos quirúrgicos.

Imagine un stent cardiovascular que tiene una forma cuando se inserta quirúrgicamente y luego otra cuando se expande dentro de un vaso sanguíneo, reaccionando al calor corporal del paciente.

Ese tratamiento puede estar más cerca de la realidad de lo que pensábamos.

Este tipo de tratamiento innovador puede estar más cerca de la realidad de lo que pensábamos, gracias a la investigación pionera en las universidades de Syracuse y Bucknell.

Los avances quirúrgicos y sobre las curaciones pueden estar en el horizonte gracias a un nuevo material polimérico.

El material es un nuevo tipo de polímero con memoria de forma que podría tener un gran impacto en el cuidado de la salud.

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Los materiales suaves, gomosos e inteligentes que pueden cambiar de forma en respuesta a estímulos externos como cambios de temperatura o exposición a la luz.

Pueden mantener cada forma indefinidamente y retroceder cuando se les activa para hacerlo.

La variedad específica de este tipo de polímeros inteligentes desarrollada por los investigadores de Syracuse y Bucknell es un polímero que es compatible con las células vivas y cambia de forma cuando responde a la exposición enzimática.

No necesita ningún desencadenante adicional o estímulo externo para funcionar.

Con propiedades como estas, los investigadores creen que puede responder directamente a ciertos comportamientos celulares como la curación de heridas.

El estudio del equipo de investigación sobre los polímeros con memoria de forma activada enzimáticamente ya la puedes encontrar publicada en Acta Biomaterialia en su publicación de enero de este año.

a) Rol de cuidado de heridas

El tipo de tratamiento de heridas que este polímero hace posiblemente suena un poco como algo de la ciencia ficción.

Los cambios físicos que produce son comparables a los apósitos para heridas autoaccionables.

Esto es, podrías colocarlo sobre una herida y, a medida que el tejido se remodela y degrada, este polímero inteligente lentamente cerrará la herida.

Así es que podría adaptarse para desempeñar un papel en el tratamiento de infecciones y cáncer ajustando la química del material.

b) Potencial para el tratamiento del cáncer y productos farmacéuticos

Luego, el equipo planea investigar cultivos de células cancerosas y de macrófagos con el objetivo de descubrir usos prácticos para su polímero inteligente.

Esperan utilizar concentraciones enzimáticas más bajas, creadas con una actividad celular menos extrema.

Los usos futuros del material pueden incluir medicamentos que se activan solo cuando ciertas células o un órgano se encuentran en el estado fisiológico correcto, en andamios que guían la regeneración de tejidos y en biosensores de toma de decisiones que pueden ayudar al tratamiento del paciente.

Los tratamientos con este polímero inteligente como los que se describen aquí pueden demorar un poco antes de ponerse en práctica en el campo de la medicina.

Sin embargo, lo que nos espera en un futuro no muy lejano será un gran apoyo en el tema de curación de heridas y lo que puedan alcanzar en cuanto a su activación celular ¡Sensacional!

Flejes de poliéster vs flejes de acero

Las capacidades de ingeniería avanzadas de hoy, combinadas con materias primas en evolución, ofrecen una variedad de opciones de productos.

Ciertos productos a menudo pueden convertirse en el punto de referencia con el que se miden otros.

Esto lleva a que otros productos se consideren menores o no sean efectivos.

Existe la percepción de que el fleje de poliéster no es rival para su contraparte que sería los flejes de acero cuando se trata de asegurar cargas pesadas.

Lo interesante del caso es que esto no es del todo cierto.

Los materiales utilizados para hacer flejes hoy son muy avanzados en comparación con sus antecesores.

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Estos nuevos materiales de flejado vienen con muchos beneficios únicos que hacen del poliéster una opción confiable para el flejado en el mercado actual. Por ejemplo:

  • Mayor seguridad
  • Impacto ambiental reducido
  • Mayor rendimiento y durabilidad
  • Aumento de costos

a) Veamos ahora algunos de los beneficios de seguridad del fleje de poliéster

El fleje de poliéster es más seguro de manejar que el fleje de acero. Al comparar rollos de igual longitud, el fleje de poliéster es considerablemente más liviano.

El poliéster ofrece una mayor seguridad a los operadores, ya que carece de los bordes afilados que se encuentran comúnmente en los flejes.

Los bordes opacos del fleje de poliéster son más fáciles para las manos y los neumáticos de la carretilla elevadora, lo que reduce los cortes y daños.

Los operadores de flejes deben usar guantes para protección o riesgo de lesiones graves.

Una vez que se han quitado los flejes, los empleados pueden recoger fácilmente los flejes de poliéster utilizados al agruparlos y tirarlos a la basura o mediante programas de reciclaje de circuito cerrado.

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b) En cuanto al medio ambiente

El impacto ambiental general del fleje de poliéster es mucho más bajo que el acero.

En el proceso de fabricación, el poliéster se extruye a partir de materiales de resina cruda.

El acero, por otro lado, es un proceso de forja que requiere grandes cantidades de energía.

El uso de flejes de poliéster ayuda a generar grandes ahorros netos de energía para empresas con conciencia ambiental.

El fleje de poliéster más liviano también reduce el peso total de la carga. Esto crea espacio, tiempo y ahorro de combustible para mover estos productos del punto A al punto B.

El fleje de poliéster es un producto reciclable y puede reducir el desperdicio de envases y los costos de eliminación.

Estas reducciones de costos mejoran las ganancias de la compañía y reducen el impacto ambiental.

Este material reciclado puede reciclarse muchas veces para hacer productos posteriores al consumo, incluida una nueva correa.

Por lo tanto los flejes de poliéster presentan:

  • Un impacto ambiental reducido
  • Son ligeros
  • Ofrece residuos reducidos
  • Es reciclable

La contraparte de un fleje de poliéster se observa cuando presenta daños.

En cuanto un fleje presenta una pequeña rasgadura / corte o se observa desgastado, es más factible que se rompa ante el peso o el movimiento.

La inspección en este material es fundamental para evitar accidentes ante la manipulación de los contenedores.

Fuentes: Youtube | mafisanpoliester.es | abc-pack.com | rozagrapisa.com |aplemsa.com

Aprendizaje automático para optimizar los centros de distribución de Intralogística 4.0

El mundo se revoluciona y avanza junto con la tecnología ya sea física o de programación y en un centro de distribución, desde un pequeño almacén hasta un depósito fiscal deben actualizar sus proceso para agilizar su trabajo, subirse a la modernidad y no bajarse de la ola.

En la era de Intralogística 4.0, el “software de aprendizaje automático” será la clave para optimizar el proceso de cumplimiento de pedidos en los centros de distribución omnicanal.

Permitiendo que los sistemas informáticos aprendan sin ser programados explícitamente, el software de aprendizaje automático se utilizará para analizar operaciones en tiempo real, reconocer problemas en la fabricación y ajustarse automáticamente los procesos de recoger, embalar y enviar donde sea necesario para combinar la conveniencia con eficiencia.

A medida que los consumidores confían en el comercio electrónico como el canal principal a través del cual comprar productos en la 4ta revolución industrial y esperan llegar el mismo día en las áreas metropolitanas, los minoristas enfrentarán una enorme presión para comprimir el intervalo de tiempo para llenar un volumen creciente con variedad de pedidos de bajo recuento de líneas.

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El software de aprendizaje automático proporcionará a las operaciones de centros de distribución un mecanismo para enfrentar ese desafío de formas que antes no eran humanamente posibles.

El surgimiento de Internet de las cosas (IoT) apoyará la adopción de sistemas de software de autoaprendizaje a medida que los centros de distribución implementen dispositivos informáticos y sensores en equipos de manejo de materiales para recopilar e intercambiar información sin intervención humana.

Para las operaciones de CC que ejecutan entornos de recogida sin olas en los que los pedidos son procesos continuos en lugar de agruparse en olas, el software de aprendizaje automático será esencial para la optimización de la operación de cumplimiento.

El software de aprendizaje automático tomará el control de administrar la priorización de los pedidos que ingresan al sistema en cualquier momento.

Al hacerlo, el software organizará dinámicamente la interacción entre los pedidos que se lanzan, las actividades del proceso ascendente y descendente, y la utilización de los recursos de inventario para optimizar continuamente la recolección, el embalaje y el envío.

Esto eliminará las ineficiencias a menudo causadas por decisiones humanas que se toman sin una imagen completa de las condiciones de los sistemas en tiempo real y las ramificaciones futuras de las decisiones que afectan el perfil de la orden.

Por ejemplo, si se lanzan demasiados pedidos al sistema, eso puede conducir a la congestión del tráfico en los transportadores o clasificadores que ralentizan la recolección, mientras que la liberación de muy pocos pedidos puede inactivar a los trabajadores y equipos.

El aprendizaje automático utilizará entradas de datos de IoT para analizar las condiciones actuales en centros de distribución (el estado de los pedidos, la mano de obra disponible y el equipo y el inventario en movimiento) y realizará correcciones de curso para mantenerse al día con el procesamiento en tiempo real de los pedidos de comercio electrónico para cumplir con los compromisos de entrega.

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El uso del aprendizaje automático no solo permitirá la toma de decisiones dinámicas, sino que esta tecnología dará como resultado una mejora continua en las operaciones de CC a medida que estos sistemas expertos apliquen sus conocimientos para la reingeniería de procesos.

Las empresas que aprovechan el aprendizaje automático podrán lograr costos más bajos a través de una administración de operaciones más inteligente al tiempo que pueden satisfacer el crecimiento acelerado y el ritmo de la demanda de los consumidores en línea.

Info de youtube y de wikipedia.org

¿Cómo se fabrica la policarbonato?

El policarbonato, al igual que otros plásticos, comienza con la destilación de combustibles hidrocarbonados en grupos más ligeros denominados “fracciones”, algunos de los cuales se combinan con otros catalizadores para producir plásticos (típicamente mediante polimerización o policondensación).

Para trabajar con el policarbonato para el desarrollo de prototipos se puede realizar a través de máquinas CNC e impresoras 3D.

De acuerdo al tipo de proyecto que desees realizar podrás encontrar tanto láminas de policarbonato como en bobina, lo que la convierte en un buen candidato para procesos de mecanizado sustractivo en un molino o torno.

En cuanto a los colores, estos suelen estar limitados a claros, blancos y negros.

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Las piezas que se mecanizan a partir de existencias claras suelen requerir algún tratamiento posterior para eliminar las marcas de alguna de las herramientas que se hayan utilizado y restaurar la naturaleza transparente del material.

Debido a que el policarbonato es un material termoplástico, ciertas impresoras 3D son capaces de imprimir con policarbonato mediante el proceso FDM.

El material se adquiere en forma de filamento y la impresora 3D calienta y deposita el filamento en la forma 3D deseada y pude ser literalmente lo que se desee.

La impresora 3D ha venido a revolucionar el trabajo y es realmente impresionante lo que puedes lograr.

El uso del policarbonato para la impresión en 3D por lo general se limita a un color blanco. Las mezclas policarbonato / ABS también están disponibles para la impresión 3D en una máquina FDM.

¿El policarbonato es tóxico?

Existe el potencial de que ciertos tipos de policarbonato puedan ser peligrosos en situaciones de contacto con alimentos debido a la liberación de Bisfenol A (BPA) durante la hidrólisis (degradación debida al contacto del material con el agua).

Los tipos más comúnmente hechos de policarbonato son creados por la combinación de BPA y COCl2, sin embargo, hay policarbonatos libres de BPA que se han convertido particularmente en comercializable para aplicaciones que implican alimentos perecederos o agua.

Se han realizado aproximadamente 100 estudios sobre el BPA y los resultados son algo controvertidos, ya que se ha demostrado que existe una correlación entre la fuente de financiación y la evaluación del riesgo.

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La mayoría de los estudios con fondos gubernamentales mostraron que el BPA era un riesgo peligroso para la salud, mientras que muchos de ellos con fondos de la industria mostraron menores riesgos médicos.

Independientemente de los estudios contradictorios sobre los efectos negativos de la BPA, ciertos tipos de policarbonato se han asociado con su liberación.

Esto ha llevado al advenimiento de productos de policarbonato “sin BPA” (comúnmente mostrados en productos de consumo tales como tarros de conservas).

¿Cuáles son las desventajas del policarbonato?

Aunque el policarbonato es conocido por su alta resistencia al impacto, es muy susceptible a los rasguños.

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Por esta razón, las superficies transparentes tales como lentes de policarbonato en un par de anteojos se recubrirán típicamente con una capa resistente a los arañazos para su protección.

Consejos de negociación al subarrendar bienes inmuebles comerciales

La renta de naves industriales y algún otro tipo inmuebles comerciales resulta ser una importante inversión que requiere su tiempo y evaluación.

De hecho, debes pensar en alternativas como si en un momento dado, pudieras tu mismo subarrendar estos espacios.

Los subarriendos de bienes raíces comerciales pueden ser excelentes, ya que generalmente puede. obtener tarifas de alquiler por debajo del mercado, plazos de arrendamiento más cortos y muebles gratis, sin embargo, negociar subarrendamientos de bienes raíces comerciales puede ser complicado si no sabes lo que estás haciendo.

Negociar los términos básicos de subarrendamiento es la parte fácil, pero debido a que la mayoría de los contratos de subarriendo comercial están vinculados al arrendamiento principal original entre el inquilino y el propietario, es importante que tu y tu abogado lo revisen cuidadosamente antes de firmar cualquier contrato de subarriendo.

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A continuación hay algunas cosas a considerar antes de firmar un contrato de subarrendamiento comercial.

a) Finanzas

Al igual que un Arrendador, en tu caso desearás revisar las finanzas de los Subarrendatarios para asegurarte de que puedan pagar el alquiler, es importante que el Subarrendatario revise las finanzas de los Subarrendatarios.

La razón es que en la mayoría de los arrendamientos si el Sublandlord no paga porque no paga el alquiler, entonces el propietario puede cerrar las puertas y pedirte que te mudes, no tendrás derecho a quedarte.

Debes asegurarte de que el Subarrendatario sea sólido en términos financieros. No hay garantías, sin embargo, ayudará a mitigar sus riesgos.

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b) Cláusulas de restauración

Negocia para evitar tener que restaurar el espacio a su condición original. Muchos arrendamientos o subarrendamientos tienen una cláusula de restauración.

Asegúrate de incluir en tu propuesta que no se requiera que el subinquilino elimine ninguna de las mejoras originales del inquilino o que restaure o elimine cualquier alteración o mejora posterior permitida por el subinquilino.

Lo mismo ocurre con el cableado de teléfono y datos.

En la mayoría de los arrendamientos, los inquilinos deben eliminar el cableado de datos en o antes de que salgan del espacio.

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La eliminación del cableado puede ser costosa, por lo que los Subtenientes quieren evitar esto si es posible y asegurarse de que solo están “usando” el cableado existente y no son responsables de eliminarlo después de que expire el subarriendo.

c) Consentimiento y Reconocimiento del Arrendador y Abogado del Subarrendatario

Con cualquier subarriendo entre un Subarrendatario y Subarrendador, el propietario del edificio tiene la aprobación final.

Esto generalmente se indica en el contrato de arrendamiento principal y los términos y condiciones del consentimiento se encuentran en un documento de consentimiento del arrendador para subarrendar que se adjunta al contrato de subarriendo.

Si eres el Subarrendatario, también deseas negociar con el Arrendador el derecho a ocupar y arrendar el espacio en caso de que el Subarrendador falle (por ejemplo, no paga el alquiler, quiebra, etc.).

La terminación del arrendamiento por parte del Arrendador no debe rescindir el subarrendamiento, ni el Arrendador perturbará el uso y posesión del espacio por parte del Arrendatario.

Además, el Subarrendatario tendría que Procurar ante el Arrendador, lo que significa que las obligaciones del Subarrendante (por ejemplo, pagar el alquiler) se transfieren al Arrendador.

Sin el reconocimiento del arrendador, si el Subarrendador incumple y se cancela el arrendamiento principal, el subarrendamiento no continuaría con toda su fuerza y efecto y el Subarrendatario tendría que salir del espacio.

Si el arrendamiento principal se rescinde por cualquier motivo, el propietario y el subarrendatario podrían crear un nuevo arrendamiento o continuar el subarriendo.

En cualquier caso, el Subinquilino debe asegurarse de que los términos del subarriendo sigan siendo los mismos.

El uso de los toldos en el tema de economía en el uso de energía

Cuando el verano realmente comienza, muchos hogares claman por toldos y, sin embargo, no los tienen.

Vemos zonas como las europeas que tienden a saturar sus fachadas con toldos y persianas, no así en lugares como México, particularmente en las zonas costeras en donde los toldos no son tan habituales de ver y ayudarían mucho para disuadir el sol.

Actualmente ya son muchos los arquitectos y diseñadores de edificios que incorporan el sombreado externo en las casas, pero aún estamos un tanto lejos de implementar este estilo en la mayoría de los hogares, principalmente donde el sol pasa más tiempo.

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De hecho en las zonas costeras, es más habitual ver casa con airea acondicionado y no hay necesidad de eliminar el aire acondicionado por completo, pero usarlo junto con un sombreado externo puede resultar en un ahorro significativo de energía.

Por ejemplo se han hecho estudios en donde al implementar en un hogar el uso de toldos en una tela de lona negra logra ahorrar un 44% de los costos de enfriamiento en un año típico, y hasta un 55% en un año caluroso.

Los toldos de hoy no solo brindan una excelente protección solar, son atractivos y utilizan tecnología para rendir al máximo.

Ante el tema donde hay propietarios que se están cambiando a la automatización del hogar inteligente, tiene sentido poder automatizar los toldos y persianas externos para proteger un hogar, incluso cuando no se está allí.

Hoy en día es muy simple pensar en la motorización de toldos y persianas, este es básicamente un sistema de automatización para un hogar asequible que permite a los usuarios bajar sus persianas o toldos con solo tocar un botón.

También podrás encontrar otros beneficios adicionales como la opción de programar las cubiertas de tus ventanas para que bajen exactamente cuando lo desees, lo que puede ayudar a crear ahorros sustanciales en las facturas de enfriamiento de tu casa.

Al programar que tus toldos bajen a una determinada hora, por ejemplo, estando en el trabajo por la mañana, puede ayudar activamente a mantener una temperatura interior fresca en tu hogar.

La sombra externa reduce la transferencia de calor a través de las ventanas hasta en un 90 por ciento y la friolera del 88 por ciento de un la ganancia de calor en el hogar en el verano ocurre a través de las ventanas.

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Esta simple acción ayudará a reflejar el calor y los rayos UV para reducir drásticamente la ganancia de calor de una habitación, así como a proteger los muebles contra el daño solar y la decoloración.

Cinco modelos de toldos diferentes podrás encontrar en Vertilux y están disponibles en una selección de hermosas telas y sistemas operativos suaves para adaptarse a cualquier estilo de casa.

Y para darte una razón más para colocar toldos en tu hogar es porque también podría aumentar el valor de tu hogar.

Los toldos son una característica excelente cuando se realizan evaluaciones de energía y sostenibilidad, por lo que son una inversión muy inteligente.

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